장위 대형 매도하고 라센트 갈아타기 분석해봤습니다
장위동 대형 평수 살면서 짐 늘어나는 재미는 봤는데 애들 커가니 학군지 진입 고민이 안 될 수가 없네요. 방 개수 줄여서라도 상급지 붙는 게 맞는지 계산기 두드려봤습니다. 장위 시세가 생각보다 더 무섭게 붙어주고 있거든요. 장위10구역 마크원 국평 분양가가 이미 17억을 넘겼습니다. 대형은 20억 선을 바라보는데 여기서 더 치고 가기엔 가격 저항선이 확실히 느껴집니다. 반면 종암동 래미안라센트 시세를 보면 갈아타기 각이 나옵니다. 최근 24평형이 13억에 신고가를 찍었더군요. 장위 대형 매도하고 라센트 국평이나 소형으로 압축하면 자산 가치 방어는 충분해 보입니다. 단순히 평수만 줄이는 게 아니라 입지 가치를 사는 전략이 돼야 합니다. 라센트 인근 서울사대부고가 내년에 과학중점학교로 지정된다는 소식도 크고요. 미삼 인프라랑 학원가 라이딩 생각하면 환금성 면에서도 이쪽이 유리할 듯싶네요. 제 분석이 맞는지 잘못된 정보면 알려주세여. 결국 갈리는 건 방 하나 포기하고 얻는 학군지 프리미엄을 본인이 얼마나 가치 있게 보느냐입니다.
댓글6개
- 곧은사자1개월 전
장위 대형 살다 라센트 소형 가면 집 좁아지는 게 체감상 장난 아닐 텐데 감당 되시겠어요?
박다주1개월 전윗분 말씀도 일리가 있는데 저는 찬성입니다. 장위 마크원 17억대면 라센트가 지금 저평가 맞아요. 사대부고 호재까지 생각하면 갈아타기 실익 충분하죠.
답글 1개 펼치기 - 여유작작한체납자1개월 전
라센트 24평이 13신고가인데 32평 확장(거실, 주방, 방 모두) 14.5랑 43평 매물 15.5면 저렴한것같은데요.
뚱뚱한어피치1개월 전84타입 확장 안된거 14억이던데 이거 사서 확장하고 내가 하고 싶은대로 인테리어 하고 살아도 좋을거 같아요 43평 15.5는 세입자 있는 물건 같구요
답글 1개 펼치기 - 열정팡1개월 전
라센트 30평대나 대형이 낫지않으실까요?
- 극미한강사1개월 전
기준을 어디 두시느냐에 따라 결정하시면 될 것 같습니다. 저도 장위동 들어갔다가 라센트로 왔는데 잘 알고 계시다시피 교육에 중점을 두신다면 라센트 추천드립니다. 초중고품아니까요^^ 특히 사대부고는 내년부터 과학중점학교가 되면 성북구 유일이고 선호도도 높아지고 면학분위기와 입결 높아져서 그 위상이 달라질것으로 기대합니다. 중계동이나 대치동 학원가 이용하기에도 교통이 좋습니다. 무엇보다 평지에 역세권이구요. 신축 대형평수 포기가 아깝긴 하지만 라센트가 지금 많이 눌려있어서 기회라면 기회일수 있겠습니다. 좋은 선택하시길 바라겠습니다.
뾰루퉁한어업교사1개월 전삭제된 댓글입니다.
답글 1개 펼치기 - 뾰루퉁한어업교사1개월 전
소형이든 대형이든 학생 있으면 라센트가 좋겠죠. 곧개통하는 경전철타고 은행사거리역 가면되고 백화점 마트가까우니 장위보다는 살기좋을듯
- iiliillill1개월 전
좋은것같아요 대형이셨으면 지금 옆의 래미안루나밸리도 완전 저평가라 기회인 것 같습니다!