센터피스 20억 시대, 15억 예산이면 장위자이 보류지가 답일까요?

길음역세권 84타입 호가가 무섭게 오르더니 래미안길음센터피스가 결국 20억 신고가를 찍었습니다. 현금 9억에 대출 6억 더해서 15억 정도로 보고 있는데, 이제 길음 대장주는 제 예산으로 넘볼 수 없는 벽이 된 것 같네요. 상급지인 길음이 가격을 밀어올리니 바로 옆 장위뉴타운도 분위기가 심상치 않더라고요. 실제로 장위자이레디언트 84타입이 옵션 없이 17.7억에 거래되었다는 소식을 듣고 계산기를 다시 두드려보게 되었습니다. 15억 예산으로 신축 실거주를 노린다면 지금은 장위자이 보류지나 마크원 잔여 물량이 현실적인 대안이라 봅니다. 특히 보류지는 입주 시점 시세와 비교하면 1.5억에서 2억 정도는 안전마진이 깔려있다는 분석이 지배적이더군요. 재택근무라 출퇴근 부담도 적으니 굳이 길음역세권을 고집하기보다 북서울꿈의숲 가까운 공세권 입지가 힐링 면에서도 훨씬 낫지 싶습니다. 신축 프리미엄에 숲세권 가치까지 더해지면 장기적으로 시세 방어도 탄탄할 거라 봐요. 1) 길음 구축 추격 매수 2) 장위 대장주 보류지 입찰, 두 가지를 놓고 비교해 봤는데 수치상으로는 2번의 기대 수익이 높습니다. 아마 장위자이가 입주하고 라디우스파크까지 들어오면 이 동네 급지도 지금과는 완전히 달라질걸요? 저는 일단 무리하게 길음 잡기보다는 장위자이 보류지 입찰 조건을 좀 더 꼼꼼히 뜯어보려고 합니다. 실거주 만족도랑 투자 가치 둘 다 잡으려면 발품 좀 더 팔아서 확실한 안전마진을 챙기는 쪽으로 마음을 굳혔습니다. 운 좋게 당첨만 되면 좋을 텐데 뜻대로 되려나 모르겟네요.