센터피스 20억 시대에 전세보다 상급지 갈아타기가 유리한 이유

길음 롯데캐슬클라시아 25평이 15.9억을 찍고 래미안 센터피스가 20억에 거래되면서 대장주들의 하방 지지선이 꽤 단단해진 느낌입니다. 등기상 실거래가 확실히 찍히는 걸 보니 예전과는 분위기가 다르긴 하네요. 아마 제 기억이 맞을 겁니다. 다만 대출 규제가 강화된 상황이라 전세 끼고 무작정 버티는 건 리스크가 있어 보입니다. 신월곡 정비사업이 끝나면 20억 후반까지 갈 거라는 장밋빛 전망도 있죠. 하지만 세금이나 기회비용 따져보면 지금 비과세 혜택 받고 매도해서 현금을 쥐는 게 실익이 큽니다. 결국 동북선이 중계동까지 연결되는 호재가 가격에 완전히 녹기 전에 움직여야 합니다. 신고가 부근에서 자본을 확보해 상급지 급매물을 선점하는 게 자산 증식의 정석이죠. 자산 상승기에 전세 보증금 돌려줄 걱정만 하다가는 상급지 진입 기회를 놓치는 우를 범할 수 있습니다.