센터피스 20억인데 석관동 모아타운 몸테크 괜찮을까요?

성북구 집값 상승세가 정말 무섭긴 하네요. 올해 상반기 누적 상승률이 10%를 넘으면서 서울 25개 구 중 유일하게 두 자릿수를 찍었다고 하죠. 길음이나 장위 쪽 신축들이 이 흐름을 완전히 주도하는 분위기입니다. 래미안길음센터피스 전용 84타입이 최근 20억에 실거래 찍힌 거 보셨나요? 성북구 국평 20억 시대가 생각보다 빨리 열렸습니다. 이런 대단지 신축들이 치고 나가니까 마음 급해진 분들이 많으신 것 같아요. 그래서인지 석관동 모아타운 같은 비아파트 정비사업지 문의도 부쩍 늘어난 느낌이고요. 근데 여긴 냉정하게 따져봐야 할 리스크가 꽤 큽니다. 가장 큰 문제는 역시 사업 속도입니다. 처음 홍보할 때는 3~4년이면 입주할 것처럼 말하더니, 실제로는 7년에서 10년은 잡아야 한다는 관측이 지배적이거든요. 인근 장위 자이 같은 곳들이 이미 호가를 높이며 시장 가치를 증명하고 있는데, 비아파트는 공사비 갈등이나 분담금 이슈 터지면 사업성이 확 꺾일 우려가 있거든요. 규제 완화해준다고 해도 결국 신축 아파트가 주는 안정성을 따라가긴 역부족입니다. 결국 리스크 큰 몸테크보다는 확실한 기축이나 분양권으로 수요가 계속 쏠릴 수밖에 없죠. 석관동 쪽 보시는 분들은 장기 소요 시간 꼭 계산에 넣으셔야 할 것 같습니다.