센터피스 20억과 대출 규제 사이 성북구 보류지 향방

성북구 상승세가 진짜 무섭네요. 올해 상반기에만 10% 넘게 올랐다는데 서울에서 유일하게 두 자릿수 찍은 곳이라 확실히 분위기가 다릅니다. 특히 래미안길음센터피스 84타입이 20억 신고가 찍으면서 이제 '성북구 20억 시대'가 현실이 된 느낌임. 이런 와중에 장위자이레디언트 보류지 매각 공고가 떴더라고요. 조합 보유분이라 층수도 괜찮고 토허제 제외 같은 메리트가 확실해서 다들 눈독 들이는 분위기긴 하죠. 근데 문제는 역시나 돈줄이 막혔다는 겁니다. 지금 규제 때문에 15억 넘는 집은 대출이 4억 원 수준으로 꽉 막혀 있잖아요. 아무리 상급지 갈아타기 하려는 분들이라도 현금 동원력이 예전만 못할 수밖에 없음. DSR 단계별 적용까지 생각하면 월급쟁이 입장에서는 숨이 턱 막히는 게 사실입니다. 그래서 매수 심리가 일시적으로는 좀 꺾이지 않을까 싶기도 해요. 당장 보류지 입찰금 내야 하는 분들이나 급매 잡으려는 분들은 계산기 엄청 두드리고 계실 듯. 저도 엑셀 돌려보니까 대출 한도 때문에 계획했던 종잣돈 운용이 꼬이더라고요. 하지만 길음동 대장주가 20억 선을 뚫어준 게 주변 단지들한테는 강력한 지지선이 될 겁니다. 신축 대단지라는 희소성이 워낙 크다 보니 규제가 아무리 세도 들어올 사람은 결국 들어옴. 결국 대출 조금 덜 나오더라도 확실한 '똘똘한 한 채'로 쏠리는 현상은 더 심해질 것 같음. 저도 일단 전세 살면서 모은 돈이랑 대출 한도 다시 꼼꼼하게 점검 중입니다. 계획대로 하나씩 실행해나가야죠. 성북구의 이런 신고가 흐름은 당분간 쉽게 꺾이지 않을 것 같다는 게 제 결론임.