센터피스 15.8억 신고가 보며 계산기 두드려보게 되는 이유

길음래미안센터피스 25평이 15억 8천만 원에 실거래 찍혔다는 소식 들으셨죠. 성북구 대장주가 이 정도 가격대를 형성해주면 주변 단지들도 따라갈 수밖에 없는 구조긴 합니다. 다만 저는 계약서 쓰기 전에 전세가율부터 차분히 따져보시라고 말씀드리고 싶습니다. 현재 센터피스 25평 신고가 대비 전세가율을 보면 갭투자 진입 장벽이 꽤나 높아진 상태거든요. 길음 8단지 래미안 25평 시세가 지금 14억 원 정도로 언급되고 있더군요. 단지별로 차이는 있겠지만 갭이 6~7억 이상 벌어지는 구간에서는 실익을 냉정히 따져야 합니다. 특히나 요즘처럼 전세 대출 규제가 유동적인 시기에는, 등기부등본상의 근저당권 설정 여부나 임차인의 전입 신고 일정을 더 꼼꼼히 챙겨야 하죠. 확정되지 않은 동북선 호재만 믿고 무리하게 레버리지를 일으키는 건 신중할 필요가 있다고 봅니다. 리스크 관리가 안 된 투자는 결국 하락장 때 가장 먼저 흔들리게 되는 법이니까요. 물론 마용성길이라는 말이 나올 정도로 성북구 입지는 검증됐습니다. 탄탄한 실거주 수요를 믿고 가되 전세가율 50% 선이 무너지는지는 계속 주시할 생각입니다.