성북구 불장에 돈암삼성 갭투자, 전세가율 60% 기준이 아직도 유효할까요?

우리 동네 성북구에서 꽤 오래 살았는데 요즘처럼 분위기 무섭게 변하는 건 처음 봐요. 매일 산책하며 보는 옆 동네 래미안센터피스 34평형이 20억 원에 실거래됐다는 소식 들으셨죠? 제가 사는 돈암삼성도 그 영향인지 매수 문의가 부쩍 늘었다고들 하더라고요. 사실 성북구가 서울에서 아파트 가격 상승률 1위를 찍었다는 뉴스 보고 저만 놀란 건가 싶음. 근처 돈암현대 20평형도 최근에 7억 2,000만 원 신고가를 썼다니 확실히 온기가 퍼지는 모양입니다. 그래서 이번 기회에 전세 끼고 매수를 하나 더 해볼까 진지하게 고민 중인데요. 보통 갭투자할 때 전세가율 60% 정도면 안전하다고들 하잖아요? 근데 지금처럼 매매가가 전세보다 훨씬 빠르게 치고 나가는 장에서도 그 기준이 맞나 싶어요. 자칫하면 전세가율이 더 낮아질 것 같은데, 이럴 땐 몇 %를 마지노선으로 잡는 게 가장 유망할까요? 동네 돌아가는 꼴 보면 지금이 막차인가 싶기도 하고 참 복잡하네요. 실제로 발품 팔아보신 분들이 보기에 요즘 이 동네 갭 투자 전세가율 기준, 이게 맞는 걸까요?