석관동 두산 32평 11.2억 거래에 대한 신중한 접근

석관동 두산 32평이 11.2억을 찍었더군요. 이게 1년 전 7.9억까지 내려갔던 걸 생각하면 놀라운 회복세긴 합니다. 다만 이게 정말 상승 랠리의 시작일까요? 저는 조금 더 지켜봐야 한다고 봅니다. 이번 11.2억 거래가 1년 내 최고가인 건 맞습니다. 하지만 호가를 보면 10.8억부터 12억까지 꽤 넓게 퍼져 있거든요. 실거래가 호가 하단에 머물고 있다는 건 매수세가 붙기보다는 절박한 매물 위주로 소화되는 단계일 수 있다는 뜻이죠. 게다가 1998년식이라 배관이나 주차(세대당 1.09대) 등 고질적인 구축 리스크는 여전합니다. 계약서 도장 찍기 전에 이런 관리 디테일에서 오는 감가요인을 따져보셨는지 궁금하네요. 단순히 '최고가 돌파'라는 타이틀에 취해 무리하게 진입할 시점은 아닙니다. 확정되지 않은 주변 호재에 기대를 걸기보다는 다음 실거래가 이 가격대를 지지해 주는지 확인하는 게 먼저라고 봅니다. 지금은 추격 매수보다 등기부랑 관리 현황부터 다시 훑어볼 때입니다.