마크원 84 당첨인데 센터피스 18억 보고 자금 계산 다시 해봤습니다

오늘 장위푸르지오 마크원 예비번호 300번대까지 서류 안내 문자 돌았더군요. 저도 84타입 예비 순번권이라 아침부터 엑셀 켜고 자금 계획표를 다시 짰습니다. 시뮬레이션 돌려보니 84타입 분양가 17.5억에 이자랑 옵션 더하면 대략 19억 잡아야 하네요. 현금 15억이 필요한 시나리오인데, 제 명의 노원 아파트랑 와이프 명의 장자레 59 매도금을 합치면 대충 11억 정도 나옵니다. 여기에 입주 전까지 1억 더 모은다 쳐도 2억 정도가 비는데... 아 근데 이건 좀, 대출 4억까지 끌어 쓰면 영끌 수준이라 고민이 깊어집니다. 주변 시세를 보면 길음 대장주인 롯데캐슬클라시아랑 래미안길음센터피스 84타입이 최근 18억 원대에 실거래가 찍혔더군요. 성북구 상승세가 무서워서 마크원 19억도 금방 따라잡을 것 같긴 합니다. 사전점검 때 커뮤니티 퀄리티랑 조경 상태를 직접 봐야 확신이 서겠지만, 지금 분위기로는 2030년 입주 시점에 20억 클럽 가입은 시간문제로 보입니다. 자금 조달 계획 짤 때 챙겨야 할 포인트는 세 가지로 요약됩니다. 1) 기존 주택 매도 시점과 마크원 중도금 납입 일정 매칭 2) 2026년 기준금리 인상분 반영한 보금자리론 체증식 금리(현재 5.2%) 한도 체크 3) 장자레 59타입 비과세 요건 및 실거주 의무 기간 확인 결국 몸테크 각오하고 상급지로 평수 넓혀가는 게 맞다는 결론이 서네요. 어차피 성북구 대장주들이 하방을 탄탄하게 지지해주고 있으니까요. 무지성 '고'는 위험하지만, 84타입 신축 대단지라면 승부 걸어볼 만한 가치가 있습니다.