래미안장위퍼스트하이 14.9억 거래는 고점 근접 신호

래미안장위퍼스트하이 33평 실거래가를 다시 확인해봤습니다 9월 10일에 8층이 14억 9,500만원에 거래됐네요. 그런데 한 달 전인 8월에는 26층이 15억 2,700만원까지 찍었던 기록이 있습니다. 이번 8층 거래는 그 고점 대비 약 3,000만원 정도 낮은 수준입니다 층수 차이를 고려하면 가격이 밀렸다기보다는 고점 근처에서 버티는 모양새입니다.. 게다가 1년 전 최저가가 11억 1,700만원이었던 점을 보면 하단은 올라왔습니다 지금 나와 있는 33평 매물 호가도 14.5억에서 16.3억 사이입니다 실거래가가 호가 하단에 딱 붙어 있다는 건 급매 위주로만 소화되고 있다는 뜻입니다. 한편 현재 25평 전세 호가가 6.8억에서 7.0억 정도인데 33평 매매가와 격차가 꽤 큽니다. 입주 7년 된 단지라 실거주 만족도는 있겠지만 투자로 접근하기엔 초기 비용 부담이 상당해 보입니다. 그런 와중에 거래량이 1년간 44건이나 터지면서 저점 매물은 다 정리된 것 같습니다 추가 상승을 위해서는 호가 상단인 16억대를 뚫어줄 동력이 필요한 시점입니다 대출 한도가 줄어드는 상황에서 이 가격대를 받아줄 뒷심이 남았는지 의문이네요. 실거주로 들어갈 자금 여력이 있다면 적정가겠지만 갭투자라면 수익률 계산이 안 나올 자리입니다