래미안월곡 32평 12억 찍혔음 바닥 확인됐다고 봄

래미안월곡 32평 20층이 지난 7월 23일에 12억 찍혔음. 불과 열흘 전만 해도 1층이 11억 중반대에 거래되면서 분위기 싸했는데 바로 반등함. 이 정도면 하방 지지선은 확실히 구축된 셈임. 한 발 더 들어가면 현재 호가랑 전세가 갭이 좀 벌어져 있는 상태임. 32평 호가가 13억에서 15억까지 나와 있는데 전세는 7억 전후라 갭이 6억 이상임. 수익률 관점에서 보면 지금 바로 추격 매수하기엔 자금 부담이 꽤 큼. 결국 여기서 더 치고 올라가려면 전세가가 밀어 올려줘야 함. 만약 전세가가 8억 밑에서 계속 정체되면 매매가도 12억 박스권에 갇힐 가능성 높음. 나는 전세가 흐름 보고 갭 5억 안쪽으로 들어올 때 진입각 다시 볼 생각임. 아니면 아예 급매 기다리는 게 답임.