래미안월곡 주차랑 구조 보니 꽤 버틸 듯

성북구 하월곡동 일대 임장 돌다가 래미안월곡 실거주 환경 다시 체크함. 2006년식이라 연식은 좀 됐는데 1,372세대 대단지라 관리가 상당히 타이트함. 제일 놀란 건 주차인데, 지하 3층까지 뚫려 있어서 야간에도 자리가 남음. 세대당 1.22대 수준이면 요즘 신축이랑 비벼도 크게 안 밀리는 수치임. 구조는 24평부터 43평까지 있는데 32평이 메인이라 수요층이 탄탄함. 광폭 베란다 살아있는 연식이라 요즘 웬만한 신축 평면보다 개방감 좋음. 실거주 만족도가 높아서 그런지 급매가 생각보다 잘 안 나오는 단지임. 지금 32평 호가가 13억 8,600만 원 수준으로 형성되어 있는데 숫자가 나쁘지 않음. 전세가율만 좀 더 받쳐주면 갭투자 수익률 각이 딱 나올 텐데 말임. 보유세 부담도 이 정도 단지면 매도 타이밍 늦출 정도로 크지 않은 편임. 공급 데이터 봐도 이 근처에 이만한 대단지 입주 물량 당분간 없음. 월곡두산위브가 2,197세대라 비교군이긴 한데 거긴 2003년식이라 래미안이 우위임. 연식 3년 차이가 관리 상태나 주차 편의성에서 생각보다 크게 벌어짐. 결론은 실거주 끼고 몸테크 하다가 상급지 갈아타기용으로 베스트라고 봄. 하락장에서 가격 방어 되는 이유가 결국 이런 주차랑 관리 같은 기본기임. 나는 일단 급매 하나 잡으려고 대기 타면서 타이밍 재볼 생각임.