래미안아트리치 전세 7억 진입, 갱신이 답일까

석관동 래미안아트리치 전세 판도가 완전히 바뀌었음. 최근 25평 신규 계약이 7억 원에 찍혔다. 이 정도면 갱신권 쓰는 게 무조건 이득인 구간임. 실제로 7월 말에 5.6억~5.7억 선에서 갱신 계약이 꽤 나왔음. 신규 7억이랑 갱신 5.7억이면 갭이 1.3억임. 대출 이자 생각하면 갱신 안 쓸 이유가 전혀 없음. 지금 같은 사이클에선 일단 현금 흐름 잠그고 버티는 게 상책임. 아마 34평도 호가가 1억대라는 소리가 들리는데 이건 좀 확인이 필요함. 매매 호가도 25평이 1.3억대까지 내려왔다는 데이터가 돌던데 현장 매물 소화 속도 보면 조만간 바닥 다지고 튈 타이밍임. 지금은 무리해서 옮기기보다 갱신권으로 시간 버는 게 맞음. 전세가 밀어 올리면 매매가도 결국 따라가는 구조임. 실수요자라면 지금 갱신권 쓰고 다음 사이클 노리는 게 베스트 판단임.