래미안석관 전세가율 44%대인데 지금 갭투자 들어가도 괜찮을까요?

둘째가 초등학교 들어갈 때 되니까 자꾸 이사 생각이 머릿속을 안 떠나네요. 친정 엄마가 석관동 쪽에 계셔서 그 근처로 좀 알아보고 있는데 사실 고민이 많아요. 요즘 전세가율이 너무 낮아서 투자금이 생각보다 꽤 많이 들어가더라고요. 래미안석관 24평형을 보니까 매매는 10억 1,300만 원인데 전세가 4억 5,500만 원 정도네요. 전세가율이 44.9%면 현금이 5억 넘게 필요한 건데... 아 근데 이건 좀... 제 예산에서 너무 꽉 찬 느낌이라 손이 잘 안 나가네요. 근데 또 옆동네 석관신동아파밀리에 33평이 9.1억 신고가 찍는 거 보니까 마음이 급해져요. 길음 8단지 래미안 25평도 벌써 14억이라는데 여긴 더 꿈도 못 꾸겠고요. 결국 전세가율 숫자보다 애들 키우기 좋고 전세 수요 탄탄한 곳이 장기적으로는 안전하겠죠? 이 동네가 밤에 조용하고 치안도 괜찮아서 눈에 자꾸 밟히는데 조금 더 무리해볼까 싶기도 합니다.