래미안라센트 13.4억 실거래와 추가 매수 리스크 점검
최근 실거래 소식 보고 좀 더 지켜봐야 할지 고민이 깊어지는 시점이네요. 성북구 종암동 래미안라센트 32평형이 지난 8월 5일에 13억 4,000만원에 거래됐더군요. 3층 저층이라는 점을 감안해도 직전 7월 6층 거래가 13억 6,750만원이었던 것과 비교하면 살짝 눌린 느낌입니다. 물론 1,000세대 넘는 대단지 브랜드 아파트라 실거주 만족도는 탄탄하겠죠. 다만 지금 호가가 13.5억에서 많게는 16억까지 벌어져 있는 게 조금 걸립니다. 실거래는 13억 초중반에서 형성되는데 호가는 저 멀리 가 있으니 계약서 쓰기 전 발품이 필수인 상황이네요. 단지 내 커뮤니티나 관리 상태는 2011년식치고는 양호하다는 평이 많습니다. 그래도 연식이 15년 차로 접어드는 만큼 배관이나 장기수선충당금 적립 현황 같은 서류 디테일은 꼭 확인하고 가야죠. 확실히 실수요자 입장에선 13억 중반선이 심리적 저항선이 될 가능성이 높아 보입니다. 성급하게 추격 매수하기보다는 등기부등본상의 권리관계나 세대당 1.11대인 주차난 정도는 직접 밤에 가서 체크해보고 결정해도 늦지 않다고 봅니다. 리스크를 줄이는 게 결국 버는 거니까요.
댓글10개
- 싱그러운나비1개월 전
저층 13.4억이면 급매물은 소진된 걸로 보이는데 호가가 너무 높네요.
의구한전공자1개월 전21~22 전고점때 길뉴6,8이랑 어깨 맞추고 가던 단지입니다. 올 초까지 문제없이 가다가 세 낀 매물 주인들이 세입자 리스크에, 시세는 어두워서 그런지 낮은금액으로 팔다보니 많이 눌린 느낌입니다. 옆 세레니티 단지에 +1.5~+2.0 정도의 갭차이로 가는 곳입니다.
답글 1개 펼치기 - 날카로운노루1개월 전
라센트 주차 널널하진 않죠. 밤에 한번 가보세요. 이중주차 스트레스 무시 못합니다.
뚱뚱한어피치1개월 전삭제된 댓글입니다.
의구한전공자1개월 전사람들이 자기 동 앞 지하1층에 딱 대고 싶어하다보니 선호 위치가 복잡한거고, 거리가 있는 곳 지하2층이면 자리 다 있습니다. 주차장은 101동~110동 모두 연결되어 있습니다.
흐뭇한북시터1개월 전5년차 입주민입니다. 이중주차는 경험해본적이 없어요
여유작작한체납자1개월 전삭제된 댓글입니다.
아둔한바디페인터1개월 전라센트 짓고 바로 입주해서 지금까지 살고 있는데, 이거 참 웃긴 얘길 하시네요… 지하 주차장 대청소 때 한층 비워야할 때를 보셨나? 뭐 사실 분은 밤 낮으로 주차장 확인하심 제 얘기가 뭔지 알겠죠…
여유작작한체납자1개월 전라센트 거주하세요? 제가 최근 임장했을땐 지하연결되어있고, 지하1층 완전여유는 아니지만 적당히 주차공간 있었고, 지하2층은 널럴했어요.
뾰루퉁한어업교사1개월 전다른아파트 착각하신것 같네요 이중주차라니요? 그런건본적도 없습니다.
답글 7개 펼치기 - 서툰수달1개월 전
요즘 종암동 흐름 나쁘지 않은데 13억 중반이면 충분히 메리트 있죠. 래미안 브랜드 무시 못함
- 슈퍼리치채채맘1개월 전
저도 오랫동안 지켜보던 단지예요 저가매물 소진되고 급등 직전인 상황인 것으로 보여요 부동산에 물어보니 볼수있는 매물도 없더라구요 ㅠㅠ 요즘 성북구 상승률이 장난아니네요 ㅠㅠ
- 뚱뚱한어피치1개월 전
원래 라센트가 종암동 대장인데 지금 다른단지가 너무 올라 오히려 지금 눌려있는 상태죠 34평 13억대 가격 너무 좋은데 13억대도 슬금슬금 호가가 올라가네요 더 오르기 전에 잡는게 돈 벌거 같아요 12월 강횡선까지 발표나면....
- 다재다능한임업지도사1개월 전
6년 살았고 차 2대인데 이중주차 해본적 한번도 없습니다 ㅎㅎ 세대당 1.11대는 임대동 180여 세대가 포함된 숫자 같은데 임대동쪽이랑은 주차장이 분리되어 있어 어떤지 모르겠으나 저희쪽은 좁지 않습니다
- 극미한강사1개월 전
라센트 5년째 살고 있고 차2대 있는데 이중 주차 없어요~ 다시 한번 확인해 보시면 좋겠습니다.
- 극미한강사1개월 전
13.5~14는 현재 전세낀 매물이고 눌려있었던만큼 휴가철 지나고 추석 지나면서 급등 직전이네요~
- 의구한전공자1개월 전
요즘은 허가제 때문에 세입자 살고 있는게 리스크인지 세 낀 매물들이 유독 저가에 팔고 나가나봅니다.21년 전고점 시기때는 길뉴 6,8단지와 맞춰 가던 단지입니다. 유독 눌렸다고 느끼는것이, 따라오던 크리시엘 세레니티 래미안월곡이랑 붙어버렸다는게 그 증거에요. 15~16억 매물이 주변 시세에 맞춰나온거고 세입자 안고 있는 13억대 저가 매물이 계속 보이니까 수급이 안맞는 상태가 아닌가 싶습니다.
- 여유작작한체납자1개월 전
저도 그부분이 좀 고민되긴 합니다. 저는 종암, 석관, 길뉴 일대 임장다녀봤는데요, 라센트가 주변 시세대비 2~3억정도 눌려있더라고요. 그리고 종암 일대 래미안 단지들 호가가 라센트랑 비슷합니다. 길뉴는 구축이어도 호가가 더 높더라구요. 라센트 임장했을때 13~14억 매물이 저렴해서 보고싶었는데 세입자가 안보여준다고 해서 못봤고 101동 15.5억 매물보고 왔는데 상태가 좋아서 매수 고민중에 있습니다.
뚱뚱한어피치1개월 전지금 눌려있는 상태라 안전마진 2-3억인거죠....
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