동신 25평 9.2억 신고가에도 대출 한도부터 보수적으로 계산하는 이유

하월곡동 동신 25평이 결국 9억 2,300만원까지 찍었네요. 1년 사이에 32%나 급등했다는데 월급쟁이 입장에선 솔직히 상승 속도가 무서울 정도입니다. 근데 시세가 이렇게 튀면 정작 매수할 때 대출 한도가 발목을 잡을 수 있어요. 은행 감정가는 실거래가보다 보수적이라 자금 계획이 꼬이기 딱 좋거든요. 특히 이번에 16층은 9.2억 넘겼지만 2층은 8.1억에 거래됐더군요. 층별로 1억 넘게 차이가 나버리면 은행은 더 낮은 가액을 기준으로 담보를 잡으려 할 겁니다. 아 근데 이게 참... 신고가만 믿고 영끌 계획 짜다간 잔금 때 현금 부족해서 큰일 날 수도 있겠어요. DSR까지 고려하면 지금은 시세보다 내 통장 사정을 훨씬 냉정하게 계산해봐야 돼는 시점인 것 같습니다.