돈암브라운스톤 61% vs 보문파크뷰자이 52%, 갭투자 승자는?

래미안센터피스 20억 돌파로 성북구의 입지가 완전히 달라졌습니다. 대장이 가격 상단을 열어주니 인근 준신축들의 갭 메우기가 본격화되는 양상입니다. 돈암브라운스톤 33평은 매매 12.6억에 전세 7.75억으로 전세가율 61.5%를 기록 중입니다. 실투자금 4.8억대에 전세가가 탄탄해 하락기 가격 방어가 수월한 조건이죠. 반면 보문파크뷰자이 20평은 매매 10.95억에 전세 5.7억으로 전세가율이 52% 수준입니다. 투자금은 5억이 넘지만 신축 프리미엄 덕에 상승기 탄력은 이쪽이 더 클 것으로 판단됩니다. 취득세와 보유 비용까지 고려하면 브라운스톤의 실리가 돋보이는 구간입니다. 자금 계획다시 점검해서 안전하게 갈지 수익성을 쫓을지 결정할 타이밍으로 보입니다.