금리 5% 시대에 성북구 1위 찍는 거 보며 느끼는 점

기준금리 또 올랐는데, 성북구 아파트값은 오히려 서울 1위라니 참 아이러니합니다. 보금자리론 체증식 금리가 5.2%까지 찍었다는 소식에 다들 얼어붙을 줄 알았거든요. 그런데 시장은 제 생각보다 훨씬 영리하게 돌아가더군요. 금리가 무서워서 다들 던질 것 같죠? 실제론 그렇지 않아요. 왜 금리가 올라도 대장주들은 끄떡없을까요? 레버리지 비중 자체가 예전 하락기 때와는 질적으로 다르기 때문입니다. 롯데캐슬클라시아나 래미안길음센터피스 같은 곳들 보세요. 이미 18억 선에서 실거래 찍히고 20억 소리 나오는데, 여기 들어가는 분들 대출 한도 때문에 현금 비중이 상당합니다. 그럼 상대적으로 가성비 찾는 실거주자들은 어디를 볼까요? 저는 래미안라센트 같은 평지 대단지를 눈여겨보는데, 내년 동북선 개통이라는 확실한 무기가 있거든요. 하락론자들이 금리 타령할 때 누군가는 신고가를 씁니다. 정릉중앙하이츠 25평이 4.3억에 거래된 걸 보면, 결국 소액 투자나 실거주 수요는 금리보다 '절대 가격'에 반응하는 거죠. 결국 중요한 건 금리 수치가 아니라 내 자산의 체력입니다. 지금은 공포에 질려 패닉셀 할 때가 아니라, 똘똘한 한 채로 압축하거나 확실한 호재가 있는 곳을 지키는 게 이기는 길임.