강북2구역 상가 제척하고 49층 가는 게 신의 한 수인 이유

강북2구역 49층 재개 소식은 다들 들으셨을 겁니다. 현장 가보니까 빅토리아 호텔 철거 작업이 눈에 띄는데, 특이한 건 다이소랑 하이마트, 그리고 옆에 10층짜리 신축 건물들이 구역에서 아예 빠졌더군요. 재개발에서 상가 보상이나 영업권 문제는 보통 사업을 몇 년씩 잡아먹는 블랙홀이죠. 특히 대형 프랜차이즈나 신축 상가가 껴있으면 독립정산이고 뭐고 답 안 나오는 경우가 태반입니다. 여기 조합은 아예 이 골칫덩이들을 제척하는 초강수를 뒀네요. 이게 독이 될지 득이 될지 자금 계획 세우면서 꼼꼼하게 따져봤습니다. 핵심 상권을 빼면서 부지는 좀 줄었겠지만, 대신 사업 속도가 넘사벽으로 빨라졌어요. 여기에 49층이라는 초고층 설계안까지 확정했으니 랜드마크 상징성은 챙긴 셈이죠. 수익성 측면에서도 보수적으로 계산해봐도 나쁘지 않습니다. 지금 래미안 센터피스 실거래가 20억 찍은 거 보셨죠? 주변 평당가가 6천 4백만 원선인데, 상가랑 지루하게 싸우느니 빨리 올려서 이 시세에 올라타는 게 이득입니다. 결국 상가 제척은 신의 한 수가 될 가능성이 높다고 봐요. 알박기 리스크를 선제적으로 도려내고 '속도'를 선택한 전략이 실리적이죠. 미아사거리 일대 지형도가 바뀌면 센터피스랑 시너지 내면서 성북구 대장주 자리를 위협할 것 같습니다.