텐즈힐 22.9억 신고가, 상급지 상승에 따른 연쇄 반응일까

성동구 전세가가 워낙 오르니 요즘 경기도로 밀려난다는 소식이 들려 마음이 참 무겁습니다. 그런데 텐즈힐 현장에 가보면 전세 난민보다는 차라리 대출 끼고 매수하려는 실거주층이 더 눈에 띄더군요. 아크로서울포레스트 같은 하이엔드 단지들이 조망권 프리미엄으로 성동구 전체의 심리적 가이드라인을 워낙 높게 잡아둔 영향이 큽니다. 아서포가 저 위에서 시장을 리딩하니 텐즈힐 22.9억 신고가도 결국 그 온기가 아래로 전이된 셈이죠. 실제로 서울숲리버뷰자이가 지난 7월 27.4억을 찍으며 앞서 나간 게 텐즈힐 32평의 20억대 안착을 심리적으로 지지하고 있습니다. 이번 신고가는 전세가 상승에 지친 수요가 상급지와의 갭 메우기 흐름에 올라타며 터진 필연적인 결과로 읽힙니다. 다만 KB시세 상한을 넘긴 거래라 대출 한도 4억 규제가 실거주자들에겐 꽤 높은 벽이 되겠네요. 취득세와 대출 이자 기회비용을 따졌을 때 23억 선이 여전히 합리적인 구간인지는 직접 따져볼 문제입니다.