청계벽산 32평 전세 8억 시대, 갱신이 답일까요?

성동구 하왕십리동 청계벽산 32평 전세 만기가 다가와서 시세를 좀 뜯어봤습니다. 최근 7월 11일에 32평 신규 계약이 7억 8,000만원이랑 8억원에 각각 찍혔더라고요. 현재 호가는 평균 8.13억원 수준까지 올라와 있는 상태인데, 2년 전보다 보증금 차액이 꽤 벌어져서 현금 흐름 계산기를 계속 두드려보게 됩니다. 1,332세대 대단지라 물량이 좀 있을 줄 알았는데 전세 매물 자체가 귀하네요. 지금 8억에 신규로 맞추는 것보다 갱신권을 쓰는 게 낫겠지만, 대출 금리랑 기회비용 따져보면 이게 최선인지 확신이 안 서서 고민입니다. DSR 한도 계산해보니 추가 대출 1억 정도는 무난하게 나오긴 하는데요. 96년식 구축이라 주차도 세대당 1.02대로 좀 타이트한 편인데, 이 정도 전세금을 태우고 계속 거주하는 게 합리적인 선택인지 판단이 잘 안 서요. 혹시 최근에 청계벽산 32평 재계약하신 분들 증액분 얼마나 해주셨나요? 단지 사정 잘 아시는 분 계시면 댓글로 조언 좀 부탁드립니다.