지방 미분양에 쫄 거 없음, 용답2구역 대지지분 보면 답 나옴

지방 미분양 물량 쌓이는 뉴스에 흔들리는 분들 많죠. 시장 사이클을 복기해보면 답은 의외로 간단합니다. 과거 하락기에도 서울 핵심 정비구역은 독자 노선을 걸었음. 지금 용답2구역이 딱 그런 흐름을 타고 있습니다. 최근 용답동 15번지 일대 정비계획 입안 공고가 떴죠. 이게 시장에 주는 신호는 명확합니다. 구역 지정이 올해 말에서 내년 초면 가시화된다는 뜻임. 특히 여기 단독·다가구 대지지분 40~50평대 깔고 있는 매물이 널렸습니다. 사업성 측면에서 이런 지분 구조는 하락장 방어력이 압도적이죠. 지방 미분양은 공급 과잉의 문제지, 이런 알짜 정비구역과는 결이 다름. 호가 조정 없이 실거래가 버티는 구간이 보통 대세 상승 전조입니다. 아마 2년 뒤면 지금 가격은 꿈도 못 꿀 숫자가 돼있을 겁니다. 그때 가서 무릎 치지 말고 지금 데이터로 냉정하게 판단해야 함. 이 분석에 반론 있으면 데이터로 가져오시길. 저는 지금이 사이클상 용답 진입의 최적기라고 확신함.