자곡동보다 응봉1구역 한강변 입지에 더 확신이 드는 이유

응봉1구역이 드디어 관리처분인가를 받고 이주랑 철거 단계에 들어갔습니다. 한강변에 서울숲까지 낀 입지라 사실 성동구 안에서도 알짜로 꼽히던 곳이죠. 이런 곳이 움직이면 꼭 나오는 비교군이 있습니다. "강남 자곡동 갈 예산인데 차라리 거기가 낫지 않냐"는 질문이죠. 실제로 자곡힐스테이트 같은 단지들이 응봉동이랑 가격대가 꽤 겹치긴 하더군요. 근데 저는 입지의 확장성 측면에서 응봉동 손을 들어주고 싶습니다. 강남 외곽의 쾌적함도 좋지만, 한강변 신축이라는 희소성은 자산 가치 방어력이 아예 다르거든요. 지금 시세 차이만 볼 게 아니라 나중에 들어설 '땅의 가치'를 봐야 한다고 봅니다. 결국 관건은 사업 속도라고 생각합니다. 시공사들끼리 피 튀기게 경쟁하다가 시간 끄는 것보다, 실익 챙겨서 빨리 올리는 게 맞죠. 지금 단계에선 굳이 무리한 경쟁보다는 확실한 1군이랑 손잡고 속도전 가는 게, 분담금 줄이고 가치 선점하는 가장 영리한 방법일 겁니다.