응봉1구역 펜스 올라갔지만 소단지 분담금 리스크는 따져봐야 함

응봉동 지나가다 보셨나요? 드디어 응봉1구역 가림막이 올라갔습니다. 현장 가보니 이주 안내문 붙고 철거 준비하느라 동네가 어수선하면서도 묘한 긴장감이 돌더군요. 근데 이 가림막 뒤의 장밋빛 미래만 보기엔 지금 상황이 녹록지 않습니다. 응봉1구역처럼 한강변 입지가 아무리 훌륭해도 결국 숫자가 발목을 잡거든요. 특히 300세대 미만 소규모 단지들은 요즘 정말 조심해야 합니다. 일반분양 수량이 워낙 적다 보니 조합원들이 짊어져야 할 공사비 분담금이 감당 안 되는 수준으로 튀고 있거든요. 부동산의 본질은 결국 건물값이 아니라 땅값이라는 걸 잊으면 안 됩니다. 지금 응봉동 재건축 예산이면 차라리 강남구 자곡동 쪽으로 눈을 돌리는 게 실리적일 수 있어요. 실제로 자곡힐스테이트 같은 단지들은 성동구 주요 입지와 가격대가 비슷하게 형성되어 있습니다. 강남이라는 상급지 지위를 누리면서도 정비사업의 지루한 추가 분담금 싸움에서 자유롭다는 게 큰 메리트죠. 결국 천지개벽의 주인공이 되고 싶다면 이름값에 매몰되기보다 실질적인 자산 가치를 따져야 합니다. 불확실성이 큰 소규모 정비사업장에 묶이기보다는 검증된 강남권 우량 입지로 선회하는 게 훨씬 합리적인 선택이라 봅니다.