응봉1구역 관처 떴는데 지금 자곡동이랑 비교해봐도 답 나옴

응봉1구역 드디어 관리처분인가 고시 났음. 이제 여기 살던 사람들은 짐 싸야 하고 새로 전세 놓는 것도 법으로 막힘. 재건축·재개발에서 관처 났다는 건 사실상 돌아올 수 없는 강을 건넌 거임. 이전고시 전까지 내 집인데 내 맘대로 못 쓰는 권리 제한 단계에 들어간 거니까. 결국 사업 막바지에 우리가 봐야 할 건 한강뷰나 응봉산 조망 같은 감성이 아님. 냉정하게 계산기 두드려보면 이 단계부턴 '땅값'의 본질적 가치가 수익률을 결정함. 특히 요즘처럼 공사비 미쳐 날뛰는 시기에는 사업성 안 나오면 답 없음. 응봉1구역 입지야 한강변이고 서울숲 가까워서 좋다지만 분담금 공포 무시 못 함. 지금 응봉동 시세가 30평대 기준으로 보면 강남구 자곡동이랑 비슷한 수준임. 자곡힐스테이트 같은 강남권 단지들이랑 가격대가 겹치는데 굳이 재개발 리스크를 안고 갈지 고민해야 함. 응봉1구역이 나중에 천지개벽해서 명품 단지 되는 건 확실함. 근데 관처 이후 이주랑 철거 기간에 묶일 자회비용 생각하면 강남권 핵심지로 선회하는 게 수익률 면에서 더 합리적일 수 있음.