응봉대림 21.3억... 무주택 루저 탈출 가능할까요?

응봉동 분위기 장난 아니네요. 엊그제 갈아타기 포기하고 집 팔았던 분들 진짜 잠 못 주무실 듯여. 응봉대림1차 31평이 21.3억 신고가 찍었다고 하고 옆에 금호현대 24평도 16억 넘겼다는데 실거래가 뜨는 거 보면 공포감이 드네요. 수익률 계산해보면 진짜 피눈물 납니다. 지금 보유세 따져가며 관망하기엔 서울 공급이 너무 없어요. 결국 재건축 연한 차면서 사업 단계별 가격 변화를 시장이 선반영하는 속도가 제 예상보다 훨씬 빠릅니다. 보유세 변화 수치로 아무리 시뮬레이션 돌려봐도 매매 타이밍 놓친 기회비용이 취득세보다 훨씬 크다는 결론이 나오네요. 사실 수익률 면에서 20평대는 정말 비추인데 지금 같은 불장에는 뭐라도 잡아야 하나 싶어 잠이 안 옴. 현금 쥐고 ETF 굴려봐야 아파트 신고가 나오는 속도 절대 못 따라가는 게 팩트임. 진짜 20평대는 비추거든요. 결론적으로 지금은 무조건 사야 되는 타이밍 같은데 무순위 줍줍이라도 해야 할지 고민입니다. 어떻게든 서울 갭이라도 다시 들어가는 게 맞겠죠?