위례 20억 안주보다 텐즈힐 23억 선점이 나은 이유

위례 20억 클럽 가입 소식에 안도하는 분들이 많지만, 실제 성동구 상급지들 실거래 움직임 보면 마음이 좀 급해집니다. 이미 22~23억 선을 뚫고 올라가는 속도가 예사롭지 않거든요. 하왕십리 텐즈힐1 32평이 최근 22.9억에 거래되었다고 하죠. 텐즈힐 2단지도 23.2억 실거래 등재를 앞두고 있다는 소식이 들리는데, 이 정도면 상급지 갈아타기 수요가 가격을 완전히 밀어 올리는 모양새입니다. 성수아이파크 32평 역시 21.9억 신고가를 찍으며 뒤를 바짝 쫓고 있어요. 대출 규제가 더 빡빡해지기 전에 생애 최초나 정책 대출을 최대한 끌어다가 이런 확실한 입지를 선점하는 게 맞지 않나 고민이 깊어지는 지점입니다. 결국 위례에 머물기보다 자금 계획 치밀하게 세워서 성동구로 진입하는 게, 장기적인 자산 방어 측면에서는 훨씬 공격적이고 유효한 전략이라고 봅니다. 물론 금리 변동성에 따른 현금 흐름 계산은 아주 보수적으로 잡아야겠지만요.