소규모 단지 재건축 분담금 리스크가 무서운 이유

성동구 쪽 소규모 단지들 재건축 얘기가 가끔 들리는데 저는 좀 보수적으로 접근해야 한다고 봅니다. 300세대 이하 나홀로 단지는 입지가 아무리 좋아도 결국 일반분양 수량에서 답이 안 나오거든요. 공사비는 계속 오르는데 일분수 적으면 분담금 폭탄은 정해진 수순이죠. 서울숲리버뷰자이 42평이 7월 13일에 32.5억까지 찍혔던데 이런 대단지랑 비교하면 소규모는 나중에 상승장 와도 소외될 확률이 커요. 사업성 안 나오는 곳에 묶여있느니 차라리 자금 더 보태서 확실한 대단지로 갈아타는 게 맞다고 봅니다. 조건 안 맞으면 아예 쳐다보지 않는 게 자산 방어 차원에서도 유리하다는 판단입니다.