센트라스 25평 갭투자, '이재명식 근저당' 거래 떴는데 잡을까요?

오늘 단골 부동산 사장님이랑 통화하다가 진짜 흥미로운 매물 얘기를 들었어요. 강남에서나 들리던 '매도인 근저당 설정' 방식이 드디어 성동구 센트라스에도 상륙했네요. 사실 센트라스가 토허제 묶인 곳이 많아서 갭투자가 쉽지 않잖아요? 그런데 이번에 나온 건 토허제 제외 동에 있는 25평형 세 낀 매물이라 일단 조건이 너무 좋더라고요. 투자금이 살짝 모자란다 싶었는데 사장님이 매도인이 직접 20억까지는 아니어도 부족분만큼 근저당 잡아주는 조건을 제안하셨대요. 이게 예전에 이재명 대통령이 분당 아파트 팔 때 썼던 방식이랑 똑같은 거라면서요? 법적으로 문제없다는 건 이미 검증된 셈이고, 취득세나 잔금 걱정 덜면서 상급지 올라탈 수 있는 역대급 기회라는 생각이 번쩍 들었습니다. 제가 평소에 전문가들 말보다 현장 분위기를 더 믿는 편인데, 지금 성동구 분위기가 심상치 않은 게 20억 이하 매물은 씨가 마르고 있거든요. 이런 창의적인 거래 방식이 나온다는 건 그만큼 매수 대기자가 줄을 섰다는 방증이기도 하죠. 친한 지인한테는 이미 정보 흘렸는데, 그 친구도 센트라스 59타입은 무조건 우상향이라며 자기가 잡고 싶어 해서 마음이 더 급해집니다. 민선 9기 들어서 성동구 정비사업 속도가 좀 더디다는 얘기도 있지만, 결국 입지 깡패인 센트라스 같은 대단지는 기다리면 무조건 전고점 뚫고 올라가게 되어 있거든요. 아무래도 내일 연차 쓰고 현장 가서 도장 찍을 준비를 해야 할 것 같습니다. 남들이 꼼수라고 망설일 때 신박한 기법으로 선점하는 게 진정한 투자자의 안목 아닐까 싶네요.