성수4지구 잡음에도 서울숲리버뷰자이 27.4억 신고가가 시사하는 점

성수4지구 시공사 선정 총회 앞두고 법적 공방 소식 들으니 참 씁쓸하네요. 아무리 수주전이라지만 조합을 상대로 업무방해 운운하는 건 리스크 관리 차원에서도 좀 과하다 싶거든요. 이런 잡음이 길어지면 결국 사업 속도가 생명인 재개발에선 치명적일 텐데 말이죠. 근데 이런 소란과는 별개로 성동구 대장주들은 자기 길을 묵묵히 가는 분위기입니다. 최근 서울숲리버뷰자이 33평 34층이 27억 4천에 신고가 찍었다는 소식 보셨나요? 같은 평형이라도 10~20층대 매물들이 23억에서 26억 초반에 거래되는 거 보면 확실히 조망권 가치가 무섭긴 해요. 결국 리스크가 있는 정비사업장보다는 이미 검증된 한강뷰 신축으로 수요가 쏠리는 양극화가 더 뚜렷해지는 것 같습니다. 저도 보수적으로 시뮬레이션을 돌려보곤 하지만, 층수에 따라 매매가가 3억 이상 벌어지는 건 이제 이 동네에선 당연한 상수로 받아들여야 할지도 모르겠네요. 시장이 조금 진정되면 이런 입지별, 조망별 격차는 더 정교하게 재평가될 가능성이 높다고 봅니다. 전세가 급등으로 이탈 수요가 생긴다 해도 핵심 입지의 희소성은 자산가들한테 여전히 안전자산으로 읽힐 테니까요. 성동구 상급지는 당분간 이런 '그들만의 리그'를 더 공고히 다질 거라 생각됩니다.