성수 한진타운 평형 구성 대비 실거주 타겟 분석

성수 한진타운 여기는 평형 구성이 20평대랑 30평대 딱 두 개뿐이라 깔끔함. 31평 호가가 요즘 20억 중후반까지 나오던데 화장실이 하나인 게 좀 걸림. 90년대 구축이라 어쩔 수 없다지만 가족 단위 실거주엔 구조적 제약이 확실히 있어 보임. 반면 23평은 서울숲역 4분 컷 입지 생각하면 1인 가구나 신혼용으론 최적임. · 23평: 복도식 구조라 공간 효율은 떨어져도 가성비 진입으로 메리트 있음 · 31평: 계단식이라 쾌적한데 4인 가족이 화장실 하나로 버티기엔 빡빡할 듯 결국 평형 구성 자체가 광범위한 수요층보다는 특정 타겟에 집중된 느낌임. 이 정도 입지에 이런 평면이면 수익률 측면에서 20평대가 더 유리해 보이는데 반론 있음?