성수롯데캐슬파크 갈아탈까 성수대우2차 몸테크가 답일까

성수동 분위기 보러 갔다가 머리만 복잡해져서 돌아옴. 신축급 성수롯데캐슬파크 깔끔하게 실거주 챙기느냐 아니면 입지 보고 성수대우2차 구축에서 버티느냐 이 싸움임. 수익률 따져보면 답은 이미 정해져 있긴 함. 성수전략정비구역 4지구 롯데건설 르엘 S70 제안 들어온 거 보니까 지상 최고 64층 높이로 올라간다는데 이건 그냥 게임 끝임. 구축 몸테크가 괴로워도 나중에 가져올 프리미엄 생각하면 숫자가 압도적임. 근데 문제는 역시나 초기 투자금이랑 전세가율임. 성수동 구축들 전세가율 워낙 낮아서 갭으로 붙이기에 현금 비중이 너무 높음. 지금 금리 시나리오상 하반기에 살짝 눌릴 때 잡아야 수익률 극대화 가능함. 현장 부동산 사장님들 말로는 매물 거두는 집주인들 늘어났다고 함. 실수요면 롯데캐슬파크가 맞는데 투자자 관점에서는 대우2차 썩다리가 맞음. 아 근데 이건 좀… 몸테크 견딜 자신 없으면 신축 가는 게 정신건강엔 이로울 듯.