서울숲리버뷰자이 27.4억 신고가가 시사하는 성동구 급지 재편

서울숲리버뷰자이 33평 34층이 결국 27.4억에 찍히는 걸 현장에서 확인했습니다. 시장이 조용하다 싶다가도 이런 상급지 로열층 신고가는 사이클의 고점을 예단하기 어렵게 만듭니다. 하지만 이 단지 내부를 뜯어보면 10~20층대가 23억 9,000만원에서 26억 초반에 거래되는 등 층수와 조망에 따라 3억 넘는 격차가 벌어지고 있습니다. 이런 현상은 인접한 서울숲아이파크리버포레 2차가 1차보다 평지 지형이고 뚝섬역 접근성이 좋다는 이유로 실거주 선호도가 갈리는 것과 같은 맥락입니다. 결국 성동구 안에서도 이제는 단순히 입지가 좋다는 이유만으로 묶어서 평가하는 시기는 지났다고 봅니다. 단지 내에서도 로열동 여부나 평지 여부 같은 디테일한 실거주 쾌적성이 가격의 급지를 완전히 재편하는 '급지 2.0' 단계에 진입한 셈입니다. 앞으로는 같은 동네라도 자산 가치의 상승 기울기가 실거주 만족도에 따라 더 극명하게 벌어질 것으로 전망합니다. 결국 갈리는 건 3억이라는 조망권 프리미엄을 지불할 수 있는 상급지 대기 수요가 얼마나 두터우냐입니다.