금호16구역 vs 금호21구역, 속도 차이가 가치 갈랐음

야근하고 늦게 들어오는 길에 금호동 한 바퀴 돌았는데 확실히 분위기가 다르네요. 철거 들어간 금호16구역은 현대건설 펜스 쳐진 게 벌써부터 대단지 포스가 느껴집니다. 사업 초기인 금호21구역이랑은 솔직히 자산 방어력 면에서 급이 나뉘었다고 봐요. 강남 꺾이면 마용성 급매물 3억씩 빠질 수 있다는 소문도 돌아서 더 긴장되죠. 이럴 땐 속도 느리고 불확실한 초기 구역들이 가격 조정 직격탄 맞기 딱 좋거든요. 금호23예정구역 신통 미지정된 거 보면서 정비사업의 무서움을 다시 체감했습니다. 시공사가 롯데건설로 정해졌어도 21구역은 입주권 나오기 전까진 마음 놓기 힘들죠. 결국 직주근접 실거주 생각하면 확정 수익 단계인 금호16구역은 무조건 들고 가야 돼요. 반대로 금호21구역은 주변 리모델링 공급 물량 쏟아질 때를 대비해서라도, 시장 변동성 보며 매도 타이밍 잡는 선별적 전략이 필요해 보입니다.