강남 하락에 성동구 3억 폭락설 돌지만 금호두산 신고가는 딴세상

결국 강남이 꺾이기 시작했는데, 성동구 급매물 '3억 하락설' 진짜 현실화될까요? 어제 퇴근길에 성수동 쪽 부동산 형님이랑 통화했는데 목소리가 영 안 좋더라고요. 강남이랑 서초가 2주 연속 빠지면서 고령층 급매가 쏟아진다는 뉴스가 나오니까 여기도 매수 대기자들이 싹 사라지고 눈치싸움만 하는 분위기라네요. 사실 우리 동네에서 오래 산 분들은 다 알겠지만, 강남이 저렇게 흔들리면 마용성으로 오려던 수요가 강남 급매로 고개를 돌리거든요. 지금 성동구 급매물이 3억 원 가량 하락할 수 있다는 비관론이 돌고 있는데, 이게 단순 공포심인지 아니면 진짜 조정의 시작인지 저도 참 머리가 복잡합니다. 근데 또 웃긴 게, 지난주에 금호두산 25평이 17.7억 원에 신고가를 찍었더라고요. 강남 하락세라는데 여긴 재건축 추진한다고 하니까 몸값이 오히려 뛰는 모양새입니다. 금호벽산도 1,900가구 넘게 리모델링 한다고 대형 건설사들 붙어서 난리잖아요. 결국 시장이 거시적인 하락 압박을 받는 건 팩트인 것 같아요. 성동구도 강남권 조정에 맞춰서 어느 정도 동반 조정은 피하기 어렵겠죠. 단기적으로는 1~2억 정도 가격이 출렁이는 단지들이 분명 나올 겁니다. 하지만 금호두산처럼 재건축이나 리모델링 속도 내는 곳들은 좀 다를 거예요. 이런 정비사업 모멘텀이 있는 단지들이 하방 지지선을 어느 정도 잡아줄 거라 봅니다. 입지 좋은 신축이랑 호재 있는 구축은 버티고, 어중간한 곳들만 급매가 터지겠죠. 제가 보기엔 성동구 전체가 3억씩 빠지는 폭락장은 오지 않을 것 같아요. 오히려 이번 조정기에 똘똘한 놈으로 갈아타려는 수요가 하반기에 몰릴 수도 있습니다. 단지별로 양극화가 전보다 훨씬 심해지는 시기가 될 것 같네요.