8.3 세제안 보니 상대원2구역보다 신흥3구역 갈아타기가 답인 이유

8.3 세제개편안 발표되고 성남 원도심 분위기 묘함. 단순히 세금 좀 더 걷겠다는 수준이 아님. 실거주 요건 못 채우면 수익률 박살 내겠다는 정부의 선전포고임. 그럼 지금 상대원2구역 계속 들고 가는 게 맞음? 내 계산기로는 수익률 안 나옴. 비대위 구성되고 조합장 업무정지까지 먹은 상황(Fact 1)에서 사업 속도가 붙을 리가 없잖음. 비과세 혜택 보려면 입주가 빨라야 하는데 여긴 기약이 없음. 반면 신흥3구역은 어떤 상황임? 여긴 LH 시행이라 그런지 확실히 로드맵이 깔끔함. 당장 9월에 사업통합심의 신청 들어가고 내년 6월 사시인가 목표(Fact 16)로 달리는 중임. 분당 장미8단지현대 27평이 15.2억 찍으면서 성남 전반적으로 하방은 지지되는 모양새지만 규제 강화될수록 '속도'가 곧 돈임. 완공 늦어지면 그만큼 기회비용 날리고 세금 리스크에 노출됨. 결국 세제 정책의 나비효과를 피하려면 어떻게 해야 함? 불확실한 곳에 묶여서 기도 매매할 게 아니라 사업 가시성 확보된 우량주로 갈아타서 비과세 골든타임을 확보해야 함. 이게 수십 번의 규제 장세에서 살아남은 투자자들의 공식임. 수익률 갉아먹는 건 금리가 아니라 시간임. 상대원2 현장 돌아가는 꼬라지 아는 분들 정보 좀 공유해주셈. 내 분석에 허점 있으면 가차 없이 지적해주길 바람. 나도 세금 계산기 두드리다 머리 터질 거 같음. 다들 각자 도생합시다. 제 판단이 틀린 거 가태면 알려주세여.