8.3 대책 보니 금빛그랑메종 전세 주려던 분들 다 들어오시겠어요

이번 8.3 세제개편안 발표되고 우리 동네 신축 소유주분들 사이에서 고민이 진짜 깊어진 것 같아요. 마트 갔다가 단지 앞 부동산 들러봤는데, 확실히 분위기가 예전이랑 딴판이라 이야기 나눠보고 싶어서 글 써요. 특히 금빛그랑메종처럼 이제 막 자리 잡은 대단지들은 전세 주고 나가는 게 거의 불가능해진 구조거든요. 거주 여부에 따라 종부세 기본공제가 14억이랑 9억으로 확 벌어지니까, 세금 무서워서라도 '몸테크'를 선택할 수밖에 없게 된 거죠. 전세를 놓으면 징벌적 과세를 맞으니 다들 실입주로 마음을 돌리는 분위기라 이사 올 때 세웠던 계획들이 다 꼬이는 모양임. 산성역 포레스티아처럼 임대 세대 없는 곳은 그나마 나은데, 분양 전환하는 자이푸르지오 같은 단지들이랑 비교해 봐도 민간 전세 물량은 씨가 마를 게 뻔해요. 산성역자이푸르지오3단지 23평이 13.6억까지 찍으면서 기세가 좋은데도, 정작 전세 매물은 잠기니까 세입자들은 더 힘들어지겠죠. 결국 이번 개편안이 임대 시장 안정이 아니라 물량 부족이랑 가격 폭등을 야기할 거라는 걱정이 남 일이 아니네요. 실거주 패러다임을 강제로 주입하니까 자산 가치도 실입주 만족도가 높은 단지 위주로 쏠릴 수밖에 없거든요. 신동아파밀리에 같은 주상복합은 최근 5.3억까지 내려갔다는데, 신축 대단지랑은 아예 시장이 갈라지는 느낌도 들고요. 앞으로 성남 원도심은 전세 매물이 귀해지면서 실거주자 위주로 시장이 완전히 재편될 전망입니다.