헤리스톤 18억 시대에 한솔5단지 리모델링 투자가 합리적일까

산성역 헤리스톤 입주권이 18억을 찍음. 구성남 대장주가 이 정도 가격대면 이제 급지 이동 고민할 시점임. 근데 18억 예산으로 분당 리모델링 가는 게 맞는지 따져봐야 함. 한솔주공5단지 지금 시세가 12억 정도임. 여기에 리모델링 분담금 5억 더하면 총 투자비가 17억 수준임. 이주까지 마친 상태라 속도는 빠르지만 사업성 측면에서는 의문이 생김. 분담금 5억 내고 신축 평면도 아닌 리모델링을 17억에 잡는 셈임. 반면에 은행주공 같은 재건축 단지는 이제 막바지 이주 단계임. 사업 방식 자체가 리모델링보다 재건축이 자산 가치 방어에 훨씬 유리함. 헤리스톤이 18억을 버티고 있다는 건 구성남 신축 수요가 탄탄하다는 증거임. 수익률 따지는 투자자라면 리모델링의 불확실한 평면보다 재건축 전환 단지가 나음. 아니면 아예 시세가 확정된 상급지 신축 입주권을 잡는 게 기회비용을 줄이는 길임. 결국 리모델링 몸테크보다는 재건축이나 검증된 입주권으로 가는 게 정답임.