하늘채에서 판교원5단지 갈아타기, 비과세 타이밍이 핵심일 듯

요즘 성남 원도심 신축들 보면서 갈아타기 고민하시는 분들 많으시죠. 저도 신흥역하늘채랜더스원 실거주하면서 다음 스텝을 꼼꼼히 그려보고 있습니다. 여기가 8호선 신흥역 초역세권에 평지 대단지라 실거주 만족도는 정말 높거든요. 하지만 투자자 입장에선 상급지인 판교 진입을 늘 염두에 두어야 한다고 봅니다. 마침 판교원5단지푸르지오 32평형이 최근 19.3억에 실거래가 찍혔더군요. 직전보다 한 4,000만 원 정도 오른 수치라 시장 에너지가 아직 살아있음을 느낍니다. 일시적 2주택 비과세를 받으려면 결국 처분 기한 내에 하늘채를 매도해야 하는데요. 지금은 위례삼동선 예타 결과가 4분기로 밀린 게 변수가 될 수도 있겠습니다. 호재가 확정된 후에 던지는 게 리스크 관리 측면에서는 훨씬 유리하니까요. 아무래도 하늘채는 초품아라 실수요가 탄탄해서 하방 경직성은 확실해 보입니다. 조급하게 움직이기보다 세무 상담부터 받고 매도 타이밍을 저울질해보려 합니다. 확실한 건, 조건만 맞으면 판교라는 상급지 등기는 언제든 옳다는 점이죠.