포레스티아 15억 신고가, 커뮤니티가 가격 방어선일까요?

산성역 포레스티아 26평형이 6월 30일에 15억 원 신고가를 찍었더군요. 금리 부담에 대출 규제까지 겹친 시국인데 이 수치가 찍히는 게 참 인상적입니다. 갈아타기 전략을 짜다 보면 결국 '신축 대단지 커뮤니티'가 하방을 얼마나 지지하느냐가 관건이거든요. 4,089세대라는 압도적인 규모에서 나오는 커뮤니티 운영 퀄리티가 실거주 만족도를 높이고, 이게 결국 가격 방어선으로 작용하는 구조 같습니다. 상급지 이동 전 최종 확인 리스트를 뽑아봤는데 커뮤니티 비중을 높여야겠어요. 조식 서비스 등 특화 시설의 실제 가동률과 관리비 전가 수준 세대수 대비 커뮤니티 면적의 희소성 일시적 2주택 비과세 요건 충족을 위한 선매도 타이밍 계산 아무래도 커뮤니티가 깡패라는 말이 괜히 나오는 게 아닌 듯싶습니다. 취득세랑 중개수수료 합치면 부대비용만 수천인데, 단순 입지뿐 아니라 내부 인프라가 주는 프리미엄을 무시할 수 없네요. 선매도 후 선매수 전략으로 가되, 커뮤니티가 확실한 대단지만 추려볼 생각입니다. 이 분석에서 커뮤니티의 감가상각 방어력을 핵심 변수로 봐도 될까요?