태평3구역 용적률 상향되면 헤리스톤 18억 시세 추격은 시간문제일 듯

오늘 역세권 용적률 상향 속보 보셨나요? 이거 태평3구나 수진1구역에는 역대급 호재 아닌가 싶습니다. 민주당에서 민간 재개발 용적률을 법적 상한선 이상으로 풀어준다는데, 공급 절벽 때문인지 확실히 현실 타협을 한 모양새네요. 태평3구역은 지금 사업시행계획인가를 준비하는 아주 중요한 시점이죠. 여기서 용적률 인센티브가 더해지면 일반분양 물량이 늘어날 수밖에 없는데, 이게 결국 조합원 분담금을 획기적으로 낮추는 열쇠가 될 겁니다. 이건 의외로 괜찮은 반전이네요. 사실 최근 복정2지구 신희타 분양가 보면서 깜짝 놀랐거든요. 작은 평수도 옵션 포함하면 8.5억 원 수준이라는데, 태평3구역 입장에서는 이런 고분양가 추세가 오히려 사업성 개선의 기회가 됩니다. 리스크가 예상보다 낮아질 가능성이 충분히 보이네요. 사업성이 좋아지면 당연히 시세의 기준점도 달라지겠죠? 현재 구성남 신축들이 14억 원 정도에 머물러 있지만, 최근 산성역 헤리스톤 입주권이 18억 원을 찍었다는 사실을 잊으면 안 됩니다. 태평3구역의 미래 가치를 판단할 때 새로운 천장이 열린 셈이죠. 물론 정책이 국회 본회의를 통과해야 한다는 단서 조항은 붙습니다. 하지만 신흥1구역 같은 인근 구역들도 속도를 내고 있는 상황이라, 성남 원도심 전체가 서울 대체지로 재평가받는 속도는 더 빨라질 듯해요. 현금 보유와 진입 사이의 기회비용을 따져봐도 지금은 움직여야 할 때 같습니다. 용적률 인센티브가 사업성을 대폭 개선하겠지만, 인근 헤리스톤의 18억 원 실거래가와 복정역 분양가 상승세가 결국 태평3구역의 강력한 하방 지지선이자 새로운 가격 기준선이 될 겁니다. 시장이 진정되면 정말 무서운 속도로 재평가되겠네요. 기준을 어디에 두느냐에 따라 판단은 갈리겠지만, 이정도 조건이면 리스크 대비 얻을 게 훨씬 많아 보입니다. 성남 원도심의 서열 재편은 이미 시작됐고, 우리는 그저 그 흐름을 올라타면 되는 문제 아닐까요.