지방 호수 뷰 프리미엄이 성남 신축 시세를 넘기 힘든 이유

개인적으로 지방 신도시 호수 조망권이 매력적이긴 하지만, 자산 가치 측면에서는 성남 신축 단지들의 시세와 냉정하게 비교해볼 필요가 있습니다. 산성역 헤리스톤 입주권이 18억 원을 찍고 구성남 신축이 14억 원 선을 형성하는 건, 단순한 조망보다는 강남 접근성이라는 실질적인 입지 가치가 반영된 결과거든요. 저도 예전에 뷰만 보고 투자했다가 인프라 부족으로 고생한 적이 있어서 더 신중해지네요. 이주를 마친 한솔주공5단지도 분담금 포함하면 17억 원 수준인데, 지방 단지가 조망권 하나로 이 가격대를 넘어서기엔 확실히 무리가 있어 보입니다. 복정2지구 분양가도 8.5억 원까지 올라온 상황이라 하방 지지는 되겠지만, 상급지 시세를 추격하기엔 인프라의 한계가 명확하죠. 결국 지방 조망권 프리미엄은 수도권 핵심지 시세라는 가이드라인 안에서 움직일 수밖에 없습니다. 리스크를 생각한다면 조망에 너무 취하기보다 가격의 적정성을 따져보는 게 맞습니다.