잠실 전세보다 야탑 주공 몸테크가 자산 방어에 유리한 이유

잠실 르엘이나 장미 같은 신축·재건축 대장주 전세로 9억씩 묶어두는 분들 계시죠. 근데 그 돈이면 구성남이나 야탑에서 내 집 마련하고 안전마진 챙기는 게 자산 방어엔 훨씬 유리해요. 요즘 수진1이나 신흥1 같은 구성남 재개발 구역들 국토부 실거래 직접 찾아보니 거래량이 눈에 띄게 줄었거든요. 반면 야탑동 매화주공 4단지나 탑주공 8단지 소형은 대출 끼면 8~9억 선에서 실거주랑 투자를 동시에 잡을 수 있습니다. 특히 사업성이 물건인데 탑주공 8단지 용적률 증가율이 2.21배, 매화주공 4단지는 2.45배로 분당 평균인 1.72배를 훌쩍 넘깁니다. 위례삼동선 예타 결과 기다리며 간 보는 것보다 숫자로 증명된 이런 고사업성 단지를 선점하는 게 실속 있죠. 비행안전구역 고도제한 리스크가 여전하긴 하지만 분당 재건축 마스터플랜의 용적률 인센티브가 이걸 상쇄하고도 남는다고 봅니다. 잠실에서 전세 살며 남의 집 값 올려주느니 야탑 몸테크로 확정 수익 가져가는 게 맞음. 진짜 그래요. 저도 정리해보기 전엔 몰랐는데 숫자가 말해주네요.