성남시
임욱도
1개월 전
신흥3구역 9억대 매물, 세제 개편 앞두고 진입 타이밍일까?
서울 웬만한 곳 20억 찍는 시대에 성남 신흥3구역 매물하나가 눈에 띄네요. 대지 22평짜리가 9.5억, 실투자 6.5억 수준이면 구성남 초기 재개발 치고는 하방 경직성이 확인된 가격대임. LH 시행에 대우건설 시공이라 사업 안정성 면에서는 점수를 줄 수밖에 없음. 다만 2027년 6월 사업시행인가 목표라는데, 정비사업 특성상 일정 밀리는 건 상수로 두고 자금 계획 짜야함. 8.3 세제개편안 여파로 매물 잠김과 공급 부족이 예견된 상황임. 이런 시점에는 신흥3구역 같은 초기 매물들이 신축 기대감을 선반영하며 몸값을 더 높일 가능성이 큼. 결국 10억 미만 자금으로 서울 인접지 노린다면 지금 진입은 유효한 선택지임. 세제 강화로 인한 보유 비용과 사업 장기화 리스크만 감당 가능하다면 옥석 가리기는 끝났다고 봄. 반론 환영함.
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댓글3개
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- 나세준1개월 전
9.5억이면 프리미엄이 꽤 붙은 거 같은데 수익률 계산기 다시 정밀하게 돌려봐야 할 듯.
- 김정배1개월 전
신흥3구역 입지는 인정하지만 2027년 인가는 너무 낙관적임. 성남 재개발 돌아가는 판 보면 최소 2~3년은 더 뒤로 밀린다고 봐야 속 편합니다.
- 최성도1개월 전
8.3 대책 때문에 다들 눈치 보기 바쁜데 이럴 때 움직이는 게 투자자죠. 신흥3은 LH가 주도해서 공사비 갈등 리스크가 민간보다는 확실히 덜하다는 게 큰 메리트임. 지금 6.5억 묻어두고 10년 버티면 성남 랜드마크 입성인데 못 먹어도 고 아닌가요? 작성자님 분석대로 세금 변수만 잘 체크하면 승산 충분해 보임.