수진2·태평2·4 지정됐지만 성남현대 신저가에 계산기 다시 두드리는 이유

수진2와 태평2·4 구역 정비구역 지정고시가 나면서 관심이 쏠리고 있네요. 실수요 입장에서 수치를 보니 인근 성남현대 20평이 지난달 3.7억으로 신저가를 찍었습니다. 직전 4.3억 대비 6천만 원이 빠진 건데, 재개발 프리미엄 산정에 영향이 없을 수 없겠더라고요. 물론 구역 지정은 큰 호재지만, 주변 기성 시세가 흔들리면 초기 투자금 대비 기대 수익률이 낮아지기 마련입니다. 저는 일단 조합원 분담금 추정치가 더 명확해질 때까지는 보수적으로 접근할 생각인데... 공사비 상승분을 금리 인하가 상쇄해 줄 거라는 확신이 서느냐에 따라 매수 시점이 달라질 것 같습니다.