성남 8억대 신규 분양은 공동명의가 무조건 답인 이유

요즘 성남복정2 A1 신희타 분양가 보셨나요? 옵션 다 합치면 8.5억이라는데 이거 보고 바로 부동산 앱 켰네요. 비싸다는 사람도 있지만 저는 솔직히 기회라고 봅니다. 이 가격대에선 부부 공동명의가 무조건 유리하거든요. 지금 8억대라도 성남 입지상 금방 12억 넘길 게 뻔하죠. 단독명의면 종부세 12억 공제에서 아슬아슬해집니다. 근데 공동명의로 가면 18억까지 방어가 돼거든요. 공시가격 올라가는 속도 생각하면 미리 세팅하는 게 상책입니다. 실제로 위례 롯데캐슬 시세가 17억 정도 나오잖아요? KB 시세는 15억 미만이라 대출 여력도 아직 충분하고요. 이런 단지들 보면 결국 우상향하는 힘이 무섭습니다. 나중에 양도세 낼 때도 인별 공제 받는 게 훨씬 이득임. 신흥1구역 같은 정비사업지도 관처 앞두고 고민 많으실 텐데. 8/13 대책으로 이주비 대출 규제도 풀리는 분위기잖아요. 초기 취득세 조금 더 내더라도 장기 보유하면 공동명의가 압승입니다. 결국 성남 신축은 세금 설계가 수익률을 결정할 거예요.