성남 복정2지구 8억대 분양가에도 저층 계약이 답인 이유

서울 주요 단지들 시세 날아가는 거 보면 다들 마음이 급하시죠? 최근 성남 복정2지구 신희타 분양가 나온 거 보니까 옵션 포함해서 8.5억 수준이더라고요. 소형 평수인데도 8억 원대를 훌쩍 넘기다 보니 청약 당첨되고도 층수 낮다고 고민하는 분들이 꽤 계신 것 같습니다. 그런데 냉정하게 시장 리스크를 따져볼 필요가 있어요. 현재 구성남 신축 시세가 14억 원 정도에 형성되어 있고, 산성역 헤리스톤 입주권은 벌써 18억 원을 찍었습니다. 저층이라 하더라도 분양가 대비 안전마진이 최소 5억 이상은 확보된다는 계산이 나오죠. 층수 조금 빠진다고 이 정도 차익을 포기하는 건 리스크 관리 차원에서 맞지 않다고 봅니다. 게다가 사업장들 돌아가는 상황이 만만치 않습니다. 상대원2구역만 봐도 이주한 지 5년이 넘었는데 시공사 갈등에 대출 보증 중단까지 터졌잖아요. 공사비 인상 리스크 때문에 앞으로 신축 공급은 더 줄어들 수밖에 없습니다. 실거주 목적이라면 층수 따지며 기회를 날리기보다, 확정된 가격으로 신축을 선점하는 실리가 훨씬 크다고 생각합니다. 저는 일단 계약하고 자산 방어부터 하는 게 맞다고 봅니다.