성남골프장 8천호 공급 계획이 희망고문인 이유

최근 산성역 헤리스톤 입주권이 18억 원을 돌파하면서 구성남 신축 시세가 무섭게 뛰고 있죠. 이런 시점에 정부가 성남골프장 부지에 8,000세대를 공급한다는 뉴스를 냈습니다. 수치만 보면 혹할 수 있지만, 30대 실수요자 입장에서 냉정하게 따져보니 마냥 좋아할 일이 아니더라고요. 골프장 부지는 군부대 특성상 오염토 정화 작업이 필수적인데, 이게 보통 일이 아닙니다. 어디 카페에서 보니까 정화에만 최소 수년이 걸릴 거라는데, 그럼 착공은 한참 뒤로 밀릴 수밖에 없죠. 발표만 거창했지 실제 입주까지는 족히 10년 이상 걸리는 희망고문이 될 확률이 높습니다. 문제는 시간만 끌리는 게 아니라 그사이 불어날 금융 비용과 공사비입니다. 복정2지구 신희타 분양가가 벌써 옵션 포함 8.5억 원 수준까지 올라온 거 다들 아시죠? 지연되는 기간만큼 분양가는 더 오를 텐데, 나중엔 구성남 신축 시세인 14억 원을 위협할지도 모르겠네요. 서민용 공급이라면서 정작 분양가는 서민이 감당 못 하는 수준이 되면 무슨 의미가 있나 싶습니다. 결국 성남골프장 계획은 토양 정화라는 큰 산과 고분양가 리스크를 동시에 안고 있는 셈이에요. 구체적인 실행 로드맵이나 정화 기간 단축안 없이는 시장에 실질적인 공급 신호를 주기 어렵다고 봅니다. 단순히 물량 수치에만 매몰된 대책보다는 현실적인 입주 시기와 합리적인 가격 정책이 선행되어야 할 것 같습니다.