성남골프장 8천세대 공급이 위례 롯데캐슬 시세 꺾기 어려운 이유

성남골프장 부지에 8,000세대 규모의 주택을 공급하겠다는 소식이 들리네요. 위례나 구성남 신축 입주민들 입장에서는 아무래도 공급 폭탄 우려가 생길 법한 숫자입니다. 다만 저는 이 계획이 실제 입주까지 가는 길이 순탄치 않을 거라 봅니다. 가장 큰 걸림돌은 토양 오염 문제입니다. 과거 군 시설로 쓰였던 골프장 부지 특성상 오염토 정화 작업이 필수적이거든요. 이게 말처럼 쉬운 게 아니라서, 정화 작업에만 최소 수년이 소요될 수 있다는 점을 간과해선 안 됩니다. 분양가 역시 변수입니다. 최근 성남복정2 A1 블록 신희타 분양가가 옵션 포함하면 8.5억 수준까지 나왔죠. 이 흐름이면 골프장 부지 아파트가 나오더라도 분양가가 결코 낮지 않을 겁니다. 결국 인근 위례 롯데캐슬 같은 대장주들의 시세를 위협할 만큼 저렴한 공급은 어려울 것 같네요. 오히려 시간이 지날수록 인프라가 완성된 기존 단지들의 희소성만 부각될 가능성이 큽니다. 물론 대규모 공급 자체가 장기적으로는 주거 환경 개선에 도움은 되겠지만요. 그래도 당장 물량 때문에 던지기보다는 등기부등본 떼보면서 차분히 지켜보는 게 맞습니다. 공급 지연 리스크가 워낙 커서 기존 신축들의 가격 우위는 꽤 오래 유지될 것 같아요. 진짜 그래요. 저도 처음에는 걱정했는데 서류상 절차들 따져보니 아직은 먼 이야기임.