샛별우방 19.4억 신고가와 내신 개편, 분당 구축은 살아남을까?

서현동 샛별마을 단지 상가 지나가다 단골 부동산 사장님이랑 믹스커피 한 잔 마셨습니다. 제가 예전에 학군 하나 보고 수지로 무리하게 갈아탔다가 상투 잡고 5년을 고생한 적이 있거든요. 그래서 요즘 내신 5등급제 때문에 분당 학부모들 탕정이나 수지로 이주한다는 소리 들릴 때마다 남 일 같지가 않더라구요. 근데 사장님이 보여준 장부 보고 입이 쩍 벌어졌습니다. 7월 14일에 샛별우방 37평이 19.4억에 실거래 찍혔드라구요. 직전 신고가가 18.2억이었는데 한 달도 안돼서 1억 2천이 그냥 점프한 셈이죠. 학군지 탈출이니 뭐니 해도 판교 업무지구 초직주근접이라는 하방 경직성은 생각보다 무서웠습니다. 중형 평수 전세 수요도 여전히 대기 줄이 길어서 매매가를 밀어 올리는 모양새더군요. 반면에 정자동 파크뷰 70평은 6월 말에 36억으로 신저가를 갱신했다는 소식이 들립니다. 직전보다 5천만 원 빠진 수치인데, 대형 평수의 묵직한 하락과 중형의 신고가 랠리가 동시에 벌어지는 게 지금 분당의 현실이네요. 결국 학군이 흔들려도 일자리 가까운 놈은 살아남는다는 걸 뼈저리게 느낍니다.